Znalecký posudok je dokument obsahujúci znalecké posúdenie celkovej hodnoty nehnuteľnosti, hnuteľných majetkov, podniku (môže byť posúdený ako celok, alebo len jeho časť/časti) alebo obchodných podielov. Je to dokument pre banku, a nástroj pre zákazníka ktorý o takéto posúdenie požiada. Takéto posúdenie môže byť vykonané výlučne odborným znalcom ktorý musí byť bez výnimky certifikovaný a teda ručí za svoju prácu.
Znalec je tak fyzická, ako aj právnická osoba – na vytvorenie takejto znaleckej organizácie je podmienka, aby zoskupovala minimálne troch znalcov. Znalecký posudok je vypracovaný licencovaným znalcom, on/organizácia vyhodnotí presnú hodnotu nehnuteľnosti na základe rôznych faktorov, napríklad použité materiály, rozloha, lokalita a iné faktory. Zoznam znalcov môžete nájsť na nasledovnej stránke: http://zoznam-znalcov.sk/znalecke-posudky/.
Znalec je zaplatený ešte predtým, než človek vie, či mu banka hypotéku schváli. Takéto vypracovanie môže trvať aj dva týždne, no niektoré ponúkajú dodanie znaleckého posudku už do 24 hodín od obhliadky vašej nehnuteľnosti (viď – https://expresnyposudok.sk/nase-sluzby/nase-vyhody/).
Sieť znalcov po Slovensku zaručuje vysokú dostupnosť odborne spôsobilých znalcov aj vo vašom regióne, obci, meste či dedine. (viď – http://dobryznalec.sk/regiony/)
Znalecký posudok môže byť potrebný v nasledujúcich inštitúciách:
- súdy
- banky (potrebné napr. kvôli hypotékam)
- advokáti
- notári
- finančné úrady
- obecné či krajské úrady
- exekútori
- likvidátori
- insolventní správcovia
Čo znalecký posudok obsahuje:
- popis posudzovanej nehnuteľnosti
- výpočty vybranými metódami
- analýzu trhu
- záverečnú rešerš
- nevyhnutné prílohy
- znaleckú doložku znalca
- podpis
- pečiatku
Pokiaľ si dáte vypracovať znalecký posudok na nehnuteľnosť (napr. byt), znalec bude od vás vyžadovať list vlastníctva, katastrálnu mapu, doklad o veku stavby, jej pôdorys a taktiež titul nadobudnutia.